a 城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。

a a a a 一、拆迁方式

a a a a 政府组织拆迁主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁。

a a a a 拆迁人自行拆迁这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。

a a a a 拆迁人委托拆迁适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。

a a a a 二、拆迁的主要内容包括

a a a a 房屋拆建，如危旧房改造；

a a a a 城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；

a a a a 环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。

a a a a 三、申办拆迁许可证应提交以下申报资料

a a a a 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份。

a a a a 建设项目批准文件。

a a a a 建设用地规划许可证。

a a a a 国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）。

a a a a 拆迁代办单位和评估机构资料。

a a a a 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）

a a a a 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

a a a a 根据《市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起三十日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为七元平方米，非住宅为三元平方米），颁发房屋拆迁许可证。

a a a a 开发商取得《房屋拆迁许可证》后，即可组织拆迁，并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完毕后，申请拆迁验收，取得《房屋拆迁验收合格证》。

a a a a 当然，这些也只不过是刚开始而已，如果想要建房，还有很多手续要办，不过这些目前还不需要秦始皇操心，他现在当务之急是把土地使用权拿到手，至于说后面的那些手续，以后慢慢的办。

a a a a “祁镇，那我们就先走了，回头再过来麻烦您。”秦始皇站起来，伸出手。

a a a a “秦总客气。”祁镇也连忙站起来，和秦始皇握了一下手。

a a a a 离开北七家镇以后，秦始皇开车直接去了平昌区，本来他还以为把这块地拿下来很简单，找镇政府就可以，没想到还有这么多事要办，还好自己之前没有干过这个，要不然这么多手续办下来，那真的让自己累死。

a a a a “少爷，其实这些不需要您亲自去办理。”在去平昌区的路上，机器人秘书对秦始皇说着。

a a a a “噢，你说的是真的？”

a a a a “是的少爷。”

a a a a “那你说谁去办理比较好。”

a a a a 在公司经营这一块，秦始皇有时候都要听自己这位秘书的，没办法